减少公共部分的技巧

在建筑设计和物业管理中，减少公共部分可以提高住宅或建筑的使用效率和居住者的满意度。以下是一些相关的技巧：

1. 公摊面积的计算技巧

- 设计巧思：如果设计在住户家中，那么这个面积就是住户的套内面积；如果设计在公共区域，那么就是公摊面积。因此，可以通过设计巧妙地减少公摊面积。

- 过道、楼梯、楼道的设计：过道、楼梯、楼道都是作为公共区域的公摊面积计算的。如果这些区域可以按照半面积计算的话，那么公摊面积一定会降低不少。例如，半封闭也就是没有窗户开敞式的公共区域就是按照半面积计算的。

2. 公共空间设计的技巧

- 空间设计的合理性：空间设计必须满足使用要求，所划分的公共空间的大小、形式及空间之间如何组合，必须从实用出发，注重空间设计的合理性。

- 公共空间的功能多样性：城市公共空间应该具有多元性，满足不同人群的不同需求。规划和设计多元化的城市公共空间时，要考虑不同年龄、性别、种族、文化背景和经济状况人群的需求。

3. 物业管理中的技巧

- 业户公众的公关技巧：在物业管理中，可以通过上门雪中送炭等方式来建立良好的关系，从而减少因业主不满而产生的公共部分使用问题。

- 公共空间的规划与利用策略：城市公共空间的规划与利用应该从整体出发，将城市公共空间作为一个统一的系统来考虑。充分考虑城市公共空间与城市其他要素之间的关系，并将其与城市整体发展战略相协调。

4. 日常维护中的技巧

- 卫生纸的管理：在公共场所如洗手间，可以通过安装中心抽卫生纸系统，一次只抽取一张，有效减少传统大卷纸因随意取用造成的浪费，从而降低卫生纸消耗，减少洗手间维护成本。

以上技巧可以帮助减少公共部分的使用，提高资源利用效率。